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　　“智能化住宅小區(qū)”是指通過(guò)綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能子系統(tǒng),以綜合布線為基礎(chǔ)框架,以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū),是近年來(lái)我國(guó)城市商品住宅建設(shè)中大力推廣的一項(xiàng)*,是建筑技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)等多學(xué)科研究成果的結(jié)合.該項(xiàng)技術(shù)一方面為物業(yè)管理部門提供科學(xué)、的管理手段和方法,另一方面也為住戶提供了安全、舒適、的現(xiàn)代化生活空間和環(huán)境.

　　智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)主要由安防報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等3大部分組成：

　　1、安防報(bào)警系統(tǒng)

　　安防報(bào)警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一,智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動(dòng)化技術(shù)水平及完善的功能,安全性、可*性高.每個(gè)住戶單元的防盜、防災(zāi)報(bào)警裝置通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理中心的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來(lái),實(shí)現(xiàn)不問(wèn)斷監(jiān)控.安防報(bào)警包括：門禁系統(tǒng)、紅外門磁報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、緊急求助、閉路電視監(jiān)控、周邊防越報(bào)警、對(duì)講防盜門系統(tǒng)等.

　　1）門禁系統(tǒng)：在住戶人室門的門框上邊*位置安裝一對(duì)門磁,住戶可用鑰匙正常打開大門,如果發(fā)生非法撬門,門禁系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),并通過(guò)家庭防盜主機(jī)將信號(hào)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心,告訴值班人員是哪一棟、哪一戶發(fā)生哪種類型報(bào)警,值班人員即可調(diào)度保安人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理.

　　2）紅外門磁報(bào)警：在容易入侵的大門（或窗戶）的位置安裝紅外線探測(cè)器（或玻璃破碎探測(cè)器）、門磁開關(guān)報(bào)警器,當(dāng)可疑者撬門（開門）或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時(shí),監(jiān)控器進(jìn)人工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào),同時(shí)通過(guò)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報(bào)警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等.

　　3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警：在住宅樓梯間、電梯前室及居室客廳等處設(shè)置智能型煙感探測(cè)器,智能型的煙感探測(cè)器與小區(qū)管理中心的防盜、防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)相連.當(dāng)火警發(fā)生時(shí),聲光警報(bào)啟動(dòng),通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施,以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全.

　　4）可燃?xì)庑孤﹫?bào)警：在廚房和浴室安裝煤氣泄漏報(bào)警器,當(dāng)有煤氣泄漏時(shí),觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門,啟動(dòng)聲光警報(bào),同時(shí)傳送到小區(qū)管理中心,通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施,以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全.

　　5）緊急呼救系統(tǒng)：在住宅客廳、臥室等處設(shè)備緊穩(wěn)呼救按鈕,當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入,需要求助時(shí),只要急呼救按鈕,管理中心收到一號(hào)就可以立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)使住戶得到及時(shí)的救助.

　　6）閉路電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、主干通道、停車場(chǎng)、圍墻邊等重要場(chǎng)所安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī),將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到管理中心.值班人員通過(guò)電視墻可以隨時(shí)了解這些重要場(chǎng)所的情況并存儲(chǔ)錄像.

　　7）周邊防越報(bào)警：在小區(qū)圍墻上設(shè)置紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng),構(gòu)筑起小區(qū)*道保護(hù)屏障.當(dāng)有人非法越墻時(shí),即報(bào)警,并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像.

　　8）對(duì)講防盜門系統(tǒng)：小區(qū)每個(gè)單元樓梯口安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī),來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶對(duì)話,保安人員可以直接與住戶對(duì)講,確認(rèn)來(lái)訪者身份后,來(lái)訪者方可進(jìn)入小區(qū).在住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng).

　　2、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)

　　網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)是智能小區(qū)的神系統(tǒng),它將小區(qū)內(nèi)各功能子系統(tǒng)的終端設(shè)備和網(wǎng)管中心連成成網(wǎng)絡(luò),并與Internet互聯(lián),為小區(qū)提供信息傳輸?shù)耐ǖ劳橥饨鐪贤ǖ臉蛄?從而為住戶提供完備的牧業(yè)管理和綜合信息服務(wù).

　　首先,應(yīng)建立住宅小區(qū)的區(qū)域網(wǎng),把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來(lái),然后再將區(qū)域網(wǎng)與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通.小區(qū)綜合布線應(yīng)充分考慮各子系統(tǒng)的需要,將數(shù)據(jù)通訊、對(duì)講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號(hào)的傳輸納入總線系統(tǒng).小區(qū)內(nèi)連接各個(gè)住戶的網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)包括布線、有線電視線（光纖電視網(wǎng)）、電源布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線,這些傳輸介質(zhì)是小區(qū)的基本傳輸介質(zhì).其中計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)建設(shè)的重點(diǎn),網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具有非常好的可擴(kuò)充性和擴(kuò)展性,可以為住戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入、物業(yè)管理等服務(wù).

　　在我國(guó),目前主要信息傳播是電訊網(wǎng)絡(luò)和有線電視網(wǎng)絡(luò).接入電訊網(wǎng)絡(luò)的方式有：數(shù)字專線DDN、ADSL和ISDN等,可根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和當(dāng)?shù)氐碾娪嵦峁┓?wù)的實(shí)際選擇.有線電視網(wǎng)在住宅建設(shè)中也是必有可少的,有線電視網(wǎng)絡(luò)已基本實(shí)現(xiàn)了圖像、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的“三線合一”,通過(guò)有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜,就可以實(shí)現(xiàn)智能化住宅的所有功能.承受著技術(shù)的發(fā)展,將來(lái)不論是接、WEN終端還是數(shù)字電視,都只要插在有線電視插座上就可以實(shí)現(xiàn),因此要充分利用有線電視網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供智能系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信.

　　物業(yè)管理系統(tǒng)

　　利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)化和規(guī)范化,是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容.物業(yè)管理系統(tǒng)主要包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　1）三表（水、電、氣）自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)：《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》中要求智能化住宅必須設(shè)水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng).電子水表、電子煤氣表、電子電表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出,儲(chǔ)存于E―PROM中,再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)焦芾碇行闹鳈C(jī),管理中心計(jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù),實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表,同時(shí)和銀行聯(lián)網(wǎng),定期通過(guò)銀行實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi),還可以通過(guò)區(qū)域網(wǎng)向住戶提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、拖欠費(fèi)用的催繳等服務(wù).

　　2）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：一般由出入讀卡器、自動(dòng)出票機(jī)、開門機(jī)、收費(fèi)站、車輛感應(yīng)器、滿位指示燈及管理主機(jī)等組成.小區(qū)車輛的出入停車場(chǎng)采用IC卡管理系統(tǒng)自動(dòng)收費(fèi).在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來(lái)往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控,并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī),管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫(kù)的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量.車輛離開時(shí),司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致,才能升桿放行,保證了汽車的安全停放.

　　3）小區(qū)局域網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)：建設(shè)小區(qū),住戶不需要上互聯(lián)網(wǎng),就可以從獲取許多常用的信息服務(wù),如內(nèi)部電子信箱、小區(qū)公告通知、天氣預(yù)報(bào)等公共信息查詢、網(wǎng)上圖書館、網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件下載、視頻點(diǎn)播等,數(shù)據(jù)在局域網(wǎng)內(nèi)傳輸?shù)乃俾时壬螴ntemet快得多,而且費(fèi)用低.

　　4）小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布、小區(qū)居民情況提供查詢、管理,建立住戶信息庫(kù),實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)化管理,使居民的登記與查詢簡(jiǎn)易而快速.

　　5）小區(qū)主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)小區(qū)的給排水、配電系統(tǒng)以及電梯等設(shè)備的工作狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)檢測(cè)和控制,實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的*化管理,降低系統(tǒng)故障率,智能家居控制系統(tǒng).通過(guò)軟件控制設(shè)備,使設(shè)備運(yùn)行于合理模式中.當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí),管理中心發(fā)出聲光報(bào)警并由值班人員通知維修人員處理現(xiàn)場(chǎng)事故.

　　6）電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站,規(guī)定保安人員巡更路線和巡更時(shí)間,當(dāng)保安人員到達(dá)某巡更站時(shí)插入鑰匙并鈕動(dòng),主機(jī)就會(huì)得到保安人員當(dāng)時(shí)的位置和時(shí)間信息.采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象,是保證小區(qū)安全的重要措施.

　　此外,小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)還包括由設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理,社區(qū)管線、信息管理,來(lái)客訪問(wèn)管理,小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備集中監(jiān)控,設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控；小區(qū)電子公告、背景音樂(lè)等功能.

　　住宅小區(qū)必將向智能化方向發(fā)展,這是大勢(shì)所趨,是建設(shè)小康社會(huì)的重要組成部份.智能化小區(qū)的建設(shè)必須堅(jiān)持以人為本的原則,堅(jiān)持*適用的原則,要充分考慮技術(shù)上的可行性和穩(wěn)定性,充分考慮住戶的實(shí)際需要和承受能力,不能盲目追求*,只有本著實(shí)事求是的精神,才能找出一條適合我國(guó)國(guó)情的智能化住宅小區(qū)發(fā)展道路.